“兩河一湖四公園、
入住學區房、優先入學”
“收益穩健、保證升值”
面對這些房地產宣傳廣告
你是否也心動過？
注意！這些廣告都是違法的！

為切實保護群眾利益，
規范房地產廣告發布行為，
日前，臨沂市市場監管局發布
房地產廣告發布行為提醒告誡函

全市各房地產開發企業、廣告發布單位、大眾傳播媒介：
近期廣告監測發現，房地產廣告誤導宣傳、承諾回報等問題仍不同程度存在。為切實保護群眾利益，規范房地產廣告發布行為，根據《中華人民共和國廣告法》等法律法規規定，現就進一步規范房地產廣告發布行為提醒告誡如下：
一、健全制度機制。各單位須嚴格廣告業務承接登記、審核、檔案管理。廣告主、廣告經營者、廣告發布者之間須訂立廣告發布書面合同，嚴把廣告準入關。
二、強化審查責任。各單位須嚴格遵守相關法律法規，嚴格查驗有關證明文件，核對廣告內容，對內容不符或證明文件不全的廣告，不得提供設計、制作、代理服務，不得發布。
三、加強業務學習。廣告負責人和審查人員要不斷提高業務能力，認真學習《廣告法》、《房地產廣告發布規定》等法律法規規章, 掌握廣告業務知識，提升廣告法律素養和審查水平。
四、關注重點問題
1.房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
2.房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積。
3.房地產廣告，不得含有升值或者投資回報的承諾，不得出現融資或者變相融資的內容。
4.發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明，必須載明開發企業名稱、中介代理銷售機構名稱、預售或者銷售許可證書號等事項（僅介紹房地產項目名稱的除外）。
5.房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
6.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。
7.房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
8.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不得含有違反國家有關價格管理規定的內容。
9.房地產廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
10.房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
五、提升管理水平。嚴格廣告發布管理，及時發現廣告審查、發布過程中的問題苗頭和不良跡象，嚴肅糾正違法違規行為，不斷提高廣告管理水平，積極配合市場監管部門開展廣告監管工作。
各相關單位自接到本通知起，要對房地產廣告發布情況開展自查，逐一審查核對，發現問題及時整改。臨沂市市場監管局將加大對房地產廣告的監測力度，對不執行廣告發布審查規定，疏于管理，發布違法廣告的，將依法依規嚴肅處理并向社會公示。