沂水縣物業(yè)管理區(qū)域停車收費政策解讀
一、車位租賃費及收費標準
業(yè)主及其他承租人租賃建設單位的車位，應交納車位租賃費。車位租賃費由建設單位或其委托的物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱物業(yè)公司）收取，歸建設單位所有。
普通住宅的車位租賃費實行政府指導價，具體收費標準由承租人與建設單位或其委托的物業(yè)公司在政府指導價范圍內約定；其他物業(yè)管理區(qū)域（獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等非普通住宅及其他非住宅類）的車位租賃費實行市場調節(jié)價，具體收費標準由承租人與建設單位或其委托的物業(yè)公司約定。
目前沂水縣普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內的普通停車場車位租賃費基準價格為160元/車位/月，高級停車場（高級停車場標準見《<臨沂市城市機動車停車場管理暫行辦法>實施細則》相關規(guī)定）車位租賃費基準價格為240元/車位/月，均可上浮20%，下浮不限。
二、停車服務費及收費標準
使用物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃（規(guī)劃是指經相關部門依法規(guī)劃審批，下同）用于停放機動車的車庫（場）內的車位，物業(yè)公司提供保潔、監(jiān)控、照明、消防、秩序維護等相應物業(yè)服務的，車位使用人應交納停車服務費。停車服務費由物業(yè)公司收取，歸物業(yè)公司所有。
普通住宅前期物業(yè)（業(yè)主委員會成立前的普通住宅，下同）停車服務費實行政府指導價，具體收費標準由建設單位與物業(yè)公司在政府指導價范圍內約定；其他物業(yè)管理區(qū)域（業(yè)主委員會成立后的普通住宅、非普通住宅及其他非住宅類，下同）的停車服務費實行市場調節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)公司約定。
目前沂水縣普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內的普通停車場的停車服務費基準價格為25元/車位/月，使用機械立體停車裝置的停車服務費基準價格為45元/車位/月，均可上浮20%，下浮不限。
三、車位場地使用費及收費標準
對占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域的車位（是指在規(guī)劃車位外后期增設的車位，下同）、業(yè)主共有的地上規(guī)劃停車位（地上規(guī)劃停車位產權歸屬依據相關法律法規(guī)和合同確定）停放機動車的，可收取車位場地使用費。車位場地使用費可由物業(yè)公司代為收取，歸全體業(yè)主所有。
普通住宅前期物業(yè)車位場地使用費實行政府指導價，具體收費標準由物業(yè)公司在政府指導價范圍內確定；其他物業(yè)管理區(qū)域車位場地使用費實行市場調節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會確定。
目前沂水縣普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內的車位場地使用費基準價格為160元/車位/月，可上浮20%，下浮不限。
車位場地使用費由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經費或折抵物業(yè)公共服務費（即通常所說的物業(yè)費，以下簡稱物業(yè)費）。屬于普通住宅前期物業(yè)的，可優(yōu)先用于折抵物業(yè)費。物業(yè)公司代為收取、保管車位場地使用費的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費按20%比例扣除。車位場地使用費應單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示，公示時間不得少于一個月。
四、住宅小區(qū)內臨時停車收費
除長期使用或占用物業(yè)管理區(qū)域內車位可按月收取停車服務費或車位場地使用費外，臨時停放機動車的 2小時內免收停車費，超過2小時以外的停車時間收費標準為2元/小時，不足1小時按1小時計算，24小時（一個收費周期）內最高收費12元。
五、住宅小區(qū)外沿街商業(yè)停車場收費
住宅小區(qū)外沿街商業(yè)停車場在規(guī)劃設計時，一般未對商業(yè)用停車位和住宅用停車位分別標注并區(qū)分，在實際管理當中與住宅小區(qū)內物業(yè)一般由同一個物業(yè)公司管理服務。按照公平合理和方便利用的原則，在車位的使用過程中，物業(yè)公司可以按照規(guī)劃的車位配建標準，將商業(yè)配建的停車位和住宅配建的停車位劃分區(qū)域分別管理，并分別執(zhí)行商業(yè)和住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車收費標準。
六、車位租賃（購買）費與停車服務費的關系
車位租賃（購買）是承租人（業(yè)主）與建設單位（車位產權人）之間關于車位產權或使用權的交易關系，車位租賃（購買）費用歸建設單位（車位產權人）所有。停車服務是業(yè)主與物業(yè)公司之間關于車輛停放相關物業(yè)服務的交易關系，停車服務費歸物業(yè)公司所有。
車位租賃（購買）與停車服務的交易內容和費用歸屬主體均不相同。若已租賃（購買）建設單位的車位，物業(yè)公司同時對已租賃（購買）的車位提供相應物業(yè)服務的，仍需要按規(guī)定和約定向物業(yè)公司交納停車服務費。
七、物業(yè)費與停車服務費的關系
物業(yè)公共服務與停車服務都屬于物業(yè)服務，但服務主體不同。物業(yè)公共服務的服務主體是全體業(yè)主，服務內容主要是全體業(yè)主共用區(qū)域部位、設施設備的日常運行維護。停車服務的服務主體為租賃（購買）車位的業(yè)主或者車位使用人，服務內容主要是車庫（場）內共用區(qū)域部位、設施設備的日常運行維護。
按照物業(yè)服務成本調查（監(jiān)審）的規(guī)定，價格主管部門在制定物業(yè)費和停車服務費的政府指導價時，是分別計算成本的，沒有包含關系。在物業(yè)服務總成本不變的情況下，如果停車服務費不再單獨收取，物業(yè)費則需要相應上調。實際當中有的業(yè)主家中無車，有的業(yè)主擁有不止一輛車，讓無車戶替有車戶、多車戶分攤物業(yè)服務成本顯失公允。所以在物業(yè)公司按照規(guī)定和約定提供物業(yè)服務后，可以同時收取物業(yè)費和停車服務費。
八、免收停車服務費或車位場地使用費的情形
1、普通住宅業(yè)主大會成立前，建設單位與物業(yè)公司可以約定免收停車服務費，物業(yè)公司可以自主決定免收車位場地使用費。業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會或業(yè)主大會授權業(yè)主委員會可與物業(yè)公司約定免收停車服務費或車位場地使用費。
2、車位未辦理車輛出入通行手續(xù)或合同約定暫不使用車位的視為車位未啟用，應免收停車服務費。
3、住宅小區(qū)內臨時停放車輛2小時內免收停車費。進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放車輛，不得收取停車費。商業(yè)配建停車位的停車費減免規(guī)定由物業(yè)公司自主確定。
4、對占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域的車位停放機動車的，物業(yè)公司不得收取停車服務費。
5、對占用業(yè)主共有的地上規(guī)劃停車位停放機動車的，若物業(yè)公司已代收代管車位場地使用費并按規(guī)定扣除管理費和稅費，應免收停車服務費。
九、物業(yè)管理區(qū)域停車收費公示
建設單位和物業(yè)公司應當區(qū)分車位租賃費、停車服務費或車位場地使用費；臨時停車收費或長期停車收費；住宅小區(qū)內停車收費或住宅小區(qū)外沿街商業(yè)停車場收費；收費標準執(zhí)行政府指導價或實行市場調節(jié)價等各項收費要素，按照有關規(guī)定在顯著位置進行收費公示，接受業(yè)主、物業(yè)使用人和有關部門的監(jiān)督。
沂水縣發(fā)展和改革局
2021年10月30日